Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 32

4001LJ Tiel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.392
+9,0%
[ € 310.985 – € 395.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.256[ € 327.043 – € 361.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.770[ € 344.376 – € 380.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.392 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,7%
+€ 29.30812 maanden +9,0%
+€ 16.75312 mnd vs. NL +5,2%
Plein 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.392 voor Plein 32 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 32 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.770. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.392.

Verwachte verkoopprijs Plein 32
€ 362.770[ € 344.376 – € 380.627 ]
Verkoper houdt over€ 357.530−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.175+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 32 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 32
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 344.256[ € 327.043 – € 361.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.772 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 32 adviseren wij in een bod van € 362.770, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.256 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.392+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.770+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.909+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 32 zal in bij een vraagprijs van € 344.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 32 in Tiel bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 353.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 32

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.392
Verwachte verkoopprijs€ 362.770
Verwachte vraagprijs€ 344.256
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.392 zit Plein 32 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 32 in Tiel.

Wat is Plein 32 in Tiel waard?
Plein 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.392 (bandbreedte € 310.985 – € 395.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 32 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Plein 32 in Tiel is in oktober 2026 € 344.256 (bandbreedte € 327.043 – € 361.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 32 in Tiel?
Voor Plein 32 adviseren wij een bod van € 362.770 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 32 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 32 in Tiel bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 32 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 32 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Plein 32 ligt rond € 353.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 32?
Huishoudens in de buurt van Plein 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.