Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 11

4001LN Tiel

Te koop
106 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.438
+8,1%
[ € 343.585 – € 437.291 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.888[ € 380.855 – € 420.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 11 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.438 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds mei +0,7%
+€ 29.18512 maanden +8,1%
+€ 13.86612 mnd vs. NL +3,8%
Tolhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.438 voor Tolhuisstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.888. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.438.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 11
€ 400.888[ € 380.855 – € 420.945 ]
Verkoper houdt over€ 395.228−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.056+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.228

Wat is de vraagprijs?

Tolhuisstraat 11 in Tiel staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Vraagprijs Tolhuisstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 422.789[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 400.888, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.438+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.888+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.932+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 11 in Tiel bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 390.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.438
Verwachte verkoopprijs€ 400.888
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 280.759
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 347.705
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 312.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.438 ligt Tolhuisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Tiel.

Wat is Tolhuisstraat 11 in Tiel waard?
Tolhuisstraat 11 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.438 (bandbreedte € 343.585 – € 437.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Tolhuisstraat 11 in Tiel?
Tolhuisstraat 11 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 11 in Tiel?
Voor Tolhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 400.888 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 11 in Tiel bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 29.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 11 ligt rond € 390.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.