Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel

Woningwaarde Tolhuisstraat 32

4001LN Tiel

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.866
+8,3%
[ € 249.802 – € 317.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.578[ € 262.749 – € 290.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.346[ € 276.675 – € 305.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 32 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.866 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds juli +0,7%
+€ 21.83312 maanden +8,3%
+€ 12.57812 mnd vs. NL +4,8%
Tolhuisstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.866 voor Tolhuisstraat 32 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.346. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.866.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 32
€ 291.346[ € 276.675 – € 305.799 ]
Verkoper houdt over€ 286.891−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.323+€ 7.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 32
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 276.578[ € 262.749 – € 290.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.105 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 427.735[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 32 adviseren wij in een bod van € 291.346, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.578 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.866+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.346+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.913+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 276.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 32 in Tiel bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 283.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.866
Verwachte verkoopprijs€ 291.346
Verwachte vraagprijs€ 276.578
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 82 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Akkerstraat 10, 4001EN Tiel
Akkerstraat 10
1988 · 59 m²
€ 277.804
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 32 in Tiel.

Wat is Tolhuisstraat 32 in Tiel waard?
Tolhuisstraat 32 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.866 (bandbreedte € 249.802 – € 317.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 32 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 32 in Tiel is in augustus 2026 € 276.578 (bandbreedte € 262.749 – € 290.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 32 in Tiel?
Voor Tolhuisstraat 32 adviseren wij een bod van € 291.346 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 32 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 32 in Tiel bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 32 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 32 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 32 ligt rond € 283.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.