Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel

Woningwaarde De Spoelerij 20

4005GK Tiel

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.866
+9,0%
[ € 404.682 – € 515.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.083[ € 448.875 – € 496.125 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spoelerij 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.866 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,7%
+€ 38.13812 maanden +9,0%
+€ 21.80012 mnd vs. NL +5,2%
De Spoelerij 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.866 voor De Spoelerij 20 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spoelerij 20 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.083. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.866.

Verwachte verkoopprijs De Spoelerij 20
€ 471.083[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verkoper houdt over€ 464.651−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.655+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.651

Wat is de vraagprijs?

De Spoelerij 20 in Tiel staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Vraagprijs De Spoelerij 20
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spoelerij 20 adviseren wij in een bod van € 471.083, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.866+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.083+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.637+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spoelerij 20 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spoelerij 20 in Tiel bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 459.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spoelerij 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.866
Verwachte verkoopprijs€ 471.083
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spoelerij 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Spoelerij 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spoelerij 20 in Tiel.

Wat is De Spoelerij 20 in Tiel waard?
De Spoelerij 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.866 (bandbreedte € 404.682 – € 515.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de vraagprijs van De Spoelerij 20 in Tiel?
De Spoelerij 20 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spoelerij 20 in Tiel?
Voor De Spoelerij 20 adviseren wij een bod van € 471.083 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spoelerij 20 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van De Spoelerij 20 in Tiel bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spoelerij 20 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spoelerij 20 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spoelerij 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Spoelerij 20 ligt rond € 459.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spoelerij 20?
Huishoudens in de buurt van De Spoelerij 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.