Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel

Woningwaarde Nachtegaallaan 107

4005EB Tiel

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.184
+9,0%
[ € 413.762 – € 526.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.248[ € 436.286 – € 482.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.380[ € 457.228 – € 505.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 107 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.184 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.380Sinds september +0,7%
+€ 38.99412 maanden +9,0%
+€ 22.28912 mnd vs. NL +5,2%
Nachtegaallaan 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.184 voor Nachtegaallaan 107 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 107 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.380. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.184.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 107
€ 481.380[ € 457.228 – € 505.356 ]
Verkoper houdt over€ 474.835−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.158+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 107 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 107
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 459.248[ € 436.286 – € 482.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 107 adviseren wij in een bod van € 481.380, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.248 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.184+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.380+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.449+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 107 zal in bij een vraagprijs van € 459.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 107 in Tiel bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 107

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.184
Verwachte verkoopprijs€ 481.380
Verwachte vraagprijs€ 459.248
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 107 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 107 in Tiel.

Wat is Nachtegaallaan 107 in Tiel waard?
Nachtegaallaan 107 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.184 (bandbreedte € 413.762 – € 526.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 107 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 107 in Tiel is in oktober 2026 € 459.248 (bandbreedte € 436.286 – € 482.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 107 in Tiel?
Voor Nachtegaallaan 107 adviseren wij een bod van € 481.380 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 107 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 107 in Tiel bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 107 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 107 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 107 ligt rond € 470.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 107?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.