Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kuiperij 10, 4005GL Tiel

Woningwaarde De Kuiperij 10

4005GL Tiel

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.569
+9,0%
[ € 372.741 – € 474.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.504[ € 413.174 – € 456.666 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuiperij 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.569 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,7%
+€ 35.12812 maanden +9,0%
+€ 20.07912 mnd vs. NL +5,2%
De Kuiperij 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.569 voor De Kuiperij 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuiperij 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.504. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.569.

Verwachte verkoopprijs De Kuiperij 10
€ 434.504[ € 413.174 – € 456.666 ]
Verkoper houdt over€ 428.474−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.344+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kuiperij 10 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs De Kuiperij 10
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuiperij 10 adviseren wij in een bod van € 434.504, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.569+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.504+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.229+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuiperij 10 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuiperij 10 in Tiel bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 423.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuiperij 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.569
Verwachte verkoopprijs€ 434.504
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Leliestraat 1a, 4001DR Tiel
Leliestraat 1a
1995 · 148 m²
€ 538.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.569 ligt De Kuiperij 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Kuiperij 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuiperij 10 in Tiel.

Wat is De Kuiperij 10 in Tiel waard?
De Kuiperij 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.569 (bandbreedte € 372.741 – € 474.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kuiperij 10 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van De Kuiperij 10 in Tiel is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuiperij 10 in Tiel?
Voor De Kuiperij 10 adviseren wij een bod van € 434.504 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuiperij 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuiperij 10 in Tiel bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuiperij 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuiperij 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuiperij 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van De Kuiperij 10 ligt rond € 423.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuiperij 10?
Huishoudens in de buurt van De Kuiperij 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.