Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoek 1

4001LP Tiel

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.779
+9,0%
[ € 554.206 – € 705.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.877[ € 586.983 – € 648.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.910[ € 609.875 – € 674.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoek 1 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.779 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.527Sinds september +0,7%
+€ 52.23012 maanden +9,0%
+€ 29.85512 mnd vs. NL +5,2%
Molenhoek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.779 voor Molenhoek 1 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoek 1 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.910. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 629.779.

Verwachte verkoopprijs Molenhoek 1
€ 641.910[ € 609.875 – € 674.073 ]
Verkoper houdt over€ 633.599−€ 8.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.898+€ 14.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoek 1 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoek 1
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 617.877[ € 586.983 – € 648.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.811 – € 5.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoek 1 adviseren wij in een bod van € 641.910, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.877 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.779+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.910+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.006+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoek 1 zal in bij een vraagprijs van € 617.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoek 1 in Tiel bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 629.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoek 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.779
Verwachte verkoopprijs€ 641.910
Verwachte vraagprijs€ 617.877
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenhoek 3, 4001LP Tiel
Molenhoek 3
2013 · 126 m²
€ 707.320
Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 283.866
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhoek 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.779 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenhoek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoek 1 in Tiel.

Wat is Molenhoek 1 in Tiel waard?
Molenhoek 1 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.779 (bandbreedte € 554.206 – € 705.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoek 1 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Molenhoek 1 in Tiel is in oktober 2026 € 617.877 (bandbreedte € 586.983 – € 648.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoek 1 in Tiel?
Voor Molenhoek 1 adviseren wij een bod van € 641.910 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoek 1 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoek 1 in Tiel bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoek 1 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoek 1 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoek 1 ligt rond € 629.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoek 1?
Huishoudens in de buurt van Molenhoek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.