Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenmolenstraat 8

4001MR Tiel

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.461
+9,0%
[ € 516.966 – € 657.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.894[ € 545.199 – € 602.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.509[ € 571.914 – € 632.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenmolenstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.461 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.223Sinds september +0,7%
+€ 48.72012 maanden +9,0%
+€ 27.84912 mnd vs. NL +5,2%
Binnenmolenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.461 voor Binnenmolenstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenmolenstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.509. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 587.461.

Verwachte verkoopprijs Binnenmolenstraat 8
€ 601.509[ € 571.914 – € 632.116 ]
Verkoper houdt over€ 593.642−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.689+€ 14.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenmolenstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenmolenstraat 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 573.894[ € 545.199 – € 602.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenmolenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 601.509, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.894 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.461+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.509+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.584+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenmolenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 573.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenmolenstraat 8 in Tiel bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 587.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenmolenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.461
Verwachte verkoopprijs€ 601.509
Verwachte vraagprijs€ 573.894
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenmolenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.461 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnenmolenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenmolenstraat 8 in Tiel.

Wat is Binnenmolenstraat 8 in Tiel waard?
Binnenmolenstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.461 (bandbreedte € 516.966 – € 657.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Binnenmolenstraat 8 in Tiel is in oktober 2026 € 573.894 (bandbreedte € 545.199 – € 602.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenmolenstraat 8 in Tiel?
Voor Binnenmolenstraat 8 adviseren wij een bod van € 601.509 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenmolenstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenmolenstraat 8 in Tiel bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenmolenstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenmolenstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenmolenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Binnenmolenstraat 8 ligt rond € 587.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenmolenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Binnenmolenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.