Huiswaardemeter

Woningwaarde Hucht 35

4001NL Tiel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.088
+9,0%
[ € 387.277 – € 492.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.370[ € 407.902 – € 450.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.074[ € 428.297 – € 473.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Hucht 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.088 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,7%
+€ 36.49812 maanden +9,0%
+€ 20.86212 mnd vs. NL +5,2%
Hucht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.088 voor Hucht 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hucht 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.074. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.088.

Verwachte verkoopprijs Hucht 35
€ 451.074[ € 428.297 – € 473.381 ]
Verkoper houdt over€ 444.862−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.245+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hucht 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Hucht 35
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 429.370[ € 407.902 – € 450.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hucht 35 adviseren wij in een bod van € 451.074, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.370 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.088+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.074+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.628+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hucht 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hucht 35 in Tiel bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 440.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hucht 35

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.088
Verwachte verkoopprijs€ 451.074
Verwachte vraagprijs€ 429.370
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.088 ligt Hucht 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hucht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hucht 35 in Tiel.

Wat is Hucht 35 in Tiel waard?
Hucht 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.088 (bandbreedte € 387.277 – € 492.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hucht 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hucht 35 in Tiel is in oktober 2026 € 429.370 (bandbreedte € 407.902 – € 450.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Hucht 35 in Tiel?
Voor Hucht 35 adviseren wij een bod van € 451.074 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hucht 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hucht 35 in Tiel bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hucht 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hucht 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hucht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Hucht 35 ligt rond € 440.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hucht 35?
Huishoudens in de buurt van Hucht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.