Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Adolfstraat 21

4001RD Tiel

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.880
+9,0%
[ € 317.574 – € 404.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.564[ € 333.986 – € 369.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.443[ € 351.687 – € 388.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Adolfstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.880 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,7%
+€ 29.92912 maanden +9,0%
+€ 17.10812 mnd vs. NL +5,2%
Hertog Adolfstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.880 voor Hertog Adolfstraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Adolfstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.443. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 360.880.

Verwachte verkoopprijs Hertog Adolfstraat 21
€ 370.443[ € 351.687 – € 388.707 ]
Verkoper houdt over€ 365.118−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.002+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Adolfstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Adolfstraat 21
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 351.564[ € 333.986 – € 369.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Adolfstraat 21 adviseren wij in een bod van € 370.443, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.564 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.880+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.443+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.965+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Adolfstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 351.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Adolfstraat 21 in Tiel bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 360.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Adolfstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.880
Verwachte verkoopprijs€ 370.443
Verwachte vraagprijs€ 351.564
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 2, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 2
1965 · 97 m²
€ 386.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.880 zit Hertog Adolfstraat 21 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Adolfstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel.

Wat is Hertog Adolfstraat 21 in Tiel waard?
Hertog Adolfstraat 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.880 (bandbreedte € 317.574 – € 404.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel is in oktober 2026 € 351.564 (bandbreedte € 333.986 – € 369.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Adolfstraat 21 in Tiel?
Voor Hertog Adolfstraat 21 adviseren wij een bod van € 370.443 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Adolfstraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Adolfstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Adolfstraat 21 ligt rond € 360.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Adolfstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hertog Adolfstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.