Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Adolfstraat 26

4001RE Tiel

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.055
+9,0%
[ € 314.208 – € 399.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.554[ € 330.176 – € 364.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.816[ € 348.336 – € 385.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Adolfstraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.055 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,7%
+€ 29.61212 maanden +9,0%
+€ 16.92612 mnd vs. NL +5,2%
Hertog Adolfstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.055 voor Hertog Adolfstraat 26 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Adolfstraat 26 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.816. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.055.

Verwachte verkoopprijs Hertog Adolfstraat 26
€ 366.816[ € 348.336 – € 385.003 ]
Verkoper houdt over€ 361.531−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.302+€ 9.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Adolfstraat 26 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Adolfstraat 26
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 347.554[ € 330.176 – € 364.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.513 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Adolfstraat 26 adviseren wij in een bod van € 366.816, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.554 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.055+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.816+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.157+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Adolfstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 347.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Adolfstraat 26 in Tiel bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 357.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Adolfstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.055
Verwachte verkoopprijs€ 366.816
Verwachte vraagprijs€ 347.554
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.055 zit Hertog Adolfstraat 26 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Adolfstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel.

Wat is Hertog Adolfstraat 26 in Tiel waard?
Hertog Adolfstraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.055 (bandbreedte € 314.208 – € 399.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel is in oktober 2026 € 347.554 (bandbreedte € 330.176 – € 364.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Adolfstraat 26 in Tiel?
Voor Hertog Adolfstraat 26 adviseren wij een bod van € 366.816 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Adolfstraat 26 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Adolfstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Adolfstraat 26 ligt rond € 357.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Adolfstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Hertog Adolfstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.