Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardstraat 20

4001RG Tiel

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.445
+9,0%
[ € 295.192 – € 375.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.543[ € 310.216 – € 342.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.590[ € 327.278 – € 361.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardstraat 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.445 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,7%
+€ 27.82012 maanden +9,0%
+€ 15.90212 mnd vs. NL +5,2%
Hertog Eduardstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.445 voor Hertog Eduardstraat 20 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.590. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.445.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardstraat 20
€ 344.590[ € 327.278 – € 361.728 ]
Verkoper houdt over€ 339.550−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.632+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardstraat 20
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 326.543[ € 310.216 – € 342.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardstraat 20 adviseren wij in een bod van € 344.590, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.543 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.445+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.590+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.820+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 326.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardstraat 20 in Tiel bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 335.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.445
Verwachte verkoopprijs€ 344.590
Verwachte vraagprijs€ 326.543
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 260.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Eduardstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hertogenwijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel.

Wat is Hertog Eduardstraat 20 in Tiel waard?
Hertog Eduardstraat 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.445 (bandbreedte € 295.192 – € 375.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel is in oktober 2026 € 326.543 (bandbreedte € 310.216 – € 342.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardstraat 20 in Tiel?
Voor Hertog Eduardstraat 20 adviseren wij een bod van € 344.590 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardstraat 20 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardstraat 20 ligt rond € 335.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.