Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardstraat 6

4001RG Tiel

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.617
+9,0%
[ € 315.583 – € 401.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.385[ € 331.916 – € 366.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.093[ € 349.508 – € 386.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardstraat 6 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.617 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,7%
+€ 29.74112 maanden +9,0%
+€ 17.00012 mnd vs. NL +5,2%
Hertog Eduardstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.617 voor Hertog Eduardstraat 6 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardstraat 6 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.093. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.617.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardstraat 6
€ 368.093[ € 349.508 – € 386.297 ]
Verkoper houdt over€ 362.794−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.605+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardstraat 6 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardstraat 6
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 349.385[ € 331.916 – € 366.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardstraat 6 adviseren wij in een bod van € 368.093, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.385 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.617+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.093+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.498+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 349.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardstraat 6 in Tiel bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.617
Verwachte verkoopprijs€ 368.093
Verwachte vraagprijs€ 349.385
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.617 zit Hertog Eduardstraat 6 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel.

Wat is Hertog Eduardstraat 6 in Tiel waard?
Hertog Eduardstraat 6 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.617 (bandbreedte € 315.583 – € 401.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel is in oktober 2026 € 349.385 (bandbreedte € 331.916 – € 366.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardstraat 6 in Tiel?
Voor Hertog Eduardstraat 6 adviseren wij een bod van € 368.093 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardstraat 6 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardstraat 6 ligt rond € 358.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.