Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Willemstraat 7

4001RH Tiel

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.075
+9,0%
[ € 336.226 – € 427.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.039[ € 353.437 – € 390.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.381[ € 372.523 – € 411.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Willemstraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.075 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,7%
+€ 31.68712 maanden +9,0%
+€ 18.11312 mnd vs. NL +5,2%
Hertog Willemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.075 voor Hertog Willemstraat 7 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Willemstraat 7 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.381. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.075.

Verwachte verkoopprijs Hertog Willemstraat 7
€ 392.381[ € 372.523 – € 411.736 ]
Verkoper houdt over€ 386.815−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.379+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Willemstraat 7 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Willemstraat 7
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 372.039[ € 353.437 – € 390.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Willemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 392.381, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.039 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.075+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.381+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.000+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Willemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 372.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Willemstraat 7 in Tiel bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Willemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte913 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.075
Verwachte verkoopprijs€ 392.381
Verwachte vraagprijs€ 372.039
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.075 ligt Hertog Willemstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertog Willemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Willemstraat 7 in Tiel.

Wat is Hertog Willemstraat 7 in Tiel waard?
Hertog Willemstraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.075 (bandbreedte € 336.226 – € 427.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Willemstraat 7 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hertog Willemstraat 7 in Tiel is in oktober 2026 € 372.039 (bandbreedte € 353.437 – € 390.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Willemstraat 7 in Tiel?
Voor Hertog Willemstraat 7 adviseren wij een bod van € 392.381 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Willemstraat 7 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Willemstraat 7 in Tiel bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Willemstraat 7 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Willemstraat 7 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Willemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Willemstraat 7 ligt rond € 382.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Willemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hertog Willemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.