Huiswaardemeter

Woningwaarde Janus Erasmiusstraat 11

4001SM Tiel

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.551
+9,0%
[ € 390.325 – € 496.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.965[ € 411.317 – € 454.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.396[ € 431.472 – € 476.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.551 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,7%
+€ 36.78512 maanden +9,0%
+€ 21.02612 mnd vs. NL +5,2%
Janus Erasmiusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.551 voor Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.551.

Verwachte verkoopprijs Janus Erasmiusstraat 11
€ 454.396[ € 431.472 – € 476.889 ]
Verkoper houdt over€ 448.148−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.634+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Janus Erasmiusstraat 11
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 432.965[ € 411.317 – € 454.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janus Erasmiusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 454.396, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.965 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.551+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.396+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.116+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janus Erasmiusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janus Erasmiusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.551
Verwachte verkoopprijs€ 454.396
Verwachte vraagprijs€ 432.965
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Janus Erasmiusstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.551 duidelijk in het hogere segment van Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Janus Erasmiusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel.

Wat is Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel waard?
Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.551 (bandbreedte € 390.325 – € 496.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 432.965 (bandbreedte € 411.317 – € 454.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel?
Voor Janus Erasmiusstraat 11 adviseren wij een bod van € 454.396 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janus Erasmiusstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janus Erasmiusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Janus Erasmiusstraat 11 ligt rond € 443.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janus Erasmiusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Janus Erasmiusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.