Huiswaardemeter

Woningwaarde Janus Erasmiusstraat 4

4001SM Tiel

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.589
+9,0%
[ € 305.878 – € 389.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.447[ € 321.525 – € 355.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.978[ € 338.887 – € 374.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.589 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,7%
+€ 28.82712 maanden +9,0%
+€ 16.47812 mnd vs. NL +5,2%
Janus Erasmiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.589 voor Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.978. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.589.

Verwachte verkoopprijs Janus Erasmiusstraat 4
€ 356.978[ € 338.887 – € 374.559 ]
Verkoper houdt over€ 351.801−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.268+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Janus Erasmiusstraat 4
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 338.447[ € 321.525 – € 355.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janus Erasmiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 356.978, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.447 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.589+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.978+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.827+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janus Erasmiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janus Erasmiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.589
Verwachte verkoopprijs€ 356.978
Verwachte vraagprijs€ 338.447
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 2, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 2
1965 · 97 m²
€ 386.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.589 zit Janus Erasmiusstraat 4 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Janus Erasmiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel.

Wat is Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel waard?
Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.589 (bandbreedte € 305.878 – € 389.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 338.447 (bandbreedte € 321.525 – € 355.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel?
Voor Janus Erasmiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 356.978 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janus Erasmiusstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janus Erasmiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Janus Erasmiusstraat 4 ligt rond € 347.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janus Erasmiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Janus Erasmiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.