Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Kesselstraat 9

4001SR Tiel

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.334
+9,0%
[ € 253.734 – € 322.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.723[ € 266.687 – € 294.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.151[ € 281.088 – € 310.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Kesselstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.334 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,7%
+€ 23.91312 maanden +9,0%
+€ 13.66912 mnd vs. NL +5,2%
Willem van Kesselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.334 voor Willem van Kesselstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Kesselstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.151. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 288.334.

Verwachte verkoopprijs Willem van Kesselstraat 9
€ 296.151[ € 281.088 – € 310.676 ]
Verkoper houdt over€ 291.643−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.224+€ 8.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Kesselstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Kesselstraat 9
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 280.723[ € 266.687 – € 294.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Kesselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.151, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.723 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.334+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.151+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.959+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Kesselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Kesselstraat 9 in Tiel bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 288.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Kesselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.334
Verwachte verkoopprijs€ 296.151
Verwachte vraagprijs€ 280.723
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Kesselstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hertogenwijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem van Kesselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel.

Wat is Willem van Kesselstraat 9 in Tiel waard?
Willem van Kesselstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.334 (bandbreedte € 253.734 – € 322.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 280.723 (bandbreedte € 266.687 – € 294.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Kesselstraat 9 in Tiel?
Voor Willem van Kesselstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.151 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Kesselstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 23.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Kesselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Kesselstraat 9 ligt rond € 288.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Kesselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem van Kesselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.