Huiswaardemeter

Woningwaarde Enspijkstraat 11

4001TM Tiel

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.014
+9,0%
[ € 306.252 – € 389.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.856[ € 321.913 – € 355.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.419[ € 339.296 – € 375.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Enspijkstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.014 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,7%
+€ 28.86212 maanden +9,0%
+€ 16.49812 mnd vs. NL +5,2%
Enspijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.014 voor Enspijkstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enspijkstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.419. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.014.

Verwachte verkoopprijs Enspijkstraat 11
€ 357.419[ € 339.296 – € 375.012 ]
Verkoper houdt over€ 352.237−€ 5.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.717+€ 9.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enspijkstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Enspijkstraat 11
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 338.856[ € 321.913 – € 355.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enspijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 357.419, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.856 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.014+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.419+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.290+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enspijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 338.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enspijkstraat 11 in Tiel bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 348.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enspijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.014
Verwachte verkoopprijs€ 357.419
Verwachte vraagprijs€ 338.856
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.014 zit Enspijkstraat 11 in het middensegment van Hertogenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Enspijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enspijkstraat 11 in Tiel.

Wat is Enspijkstraat 11 in Tiel waard?
Enspijkstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.014 (bandbreedte € 306.252 – € 389.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enspijkstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Enspijkstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 338.856 (bandbreedte € 321.913 – € 355.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Enspijkstraat 11 in Tiel?
Voor Enspijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 357.419 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enspijkstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Enspijkstraat 11 in Tiel bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enspijkstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enspijkstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enspijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Enspijkstraat 11 ligt rond € 348.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enspijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Enspijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.