Huiswaardemeter

Woningwaarde J.D. van Leeuwenstraat 7

4001XE Tiel

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.670
+9,0%
[ € 362.270 – € 461.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.727[ € 381.641 – € 421.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.859[ € 400.723 – € 442.904 ]

Wat is mijn huis waard?

J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.670 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,7%
+€ 34.14112 maanden +9,0%
+€ 19.51512 mnd vs. NL +5,2%
J.D. van Leeuwenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.670 voor J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.859. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.670.

Verwachte verkoopprijs J.D. van Leeuwenstraat 7
€ 421.859[ € 400.723 – € 442.904 ]
Verkoper houdt over€ 415.969−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.446+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs J.D. van Leeuwenstraat 7
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 401.727[ € 381.641 – € 421.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.D. van Leeuwenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 421.859, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.727 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.670+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.859+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.952+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.D. van Leeuwenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 401.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 411.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.D. van Leeuwenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.670
Verwachte verkoopprijs€ 421.859
Verwachte vraagprijs€ 401.727
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 25, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 25
1950 · 133 m²
€ 446.289
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.D. van Leeuwenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J.D. van Leeuwenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel.

Wat is J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel waard?
J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.670 (bandbreedte € 362.270 – € 461.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel is in oktober 2026 € 401.727 (bandbreedte € 381.641 – € 421.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel?
Voor J.D. van Leeuwenstraat 7 adviseren wij een bod van € 421.859 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 7 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.D. van Leeuwenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 7 ligt rond € 411.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.D. van Leeuwenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van J.D. van Leeuwenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.