Huiswaardemeter

Woningwaarde J.D. van Leeuwenstraat 30

4001XG Tiel

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.534
+9,0%
[ € 311.110 – € 395.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.361[ € 327.143 – € 361.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.951[ € 344.482 – € 380.743 ]

Wat is mijn huis waard?

J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.534 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,7%
+€ 29.32012 maanden +9,0%
+€ 16.76012 mnd vs. NL +5,2%
J.D. van Leeuwenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.534 voor J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.951. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.534.

Verwachte verkoopprijs J.D. van Leeuwenstraat 30
€ 362.951[ € 344.482 – € 380.743 ]
Verkoper houdt over€ 357.709−€ 5.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.360+€ 9.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs J.D. van Leeuwenstraat 30
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 344.361[ € 327.143 – € 361.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.D. van Leeuwenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 362.951, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.361 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.534+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.951+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.099+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.D. van Leeuwenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 344.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 353.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.D. van Leeuwenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.534
Verwachte verkoopprijs€ 362.951
Verwachte vraagprijs€ 344.361
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.D. van Leeuwenstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santwijck willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.D. van Leeuwenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel.

Wat is J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel waard?
J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.534 (bandbreedte € 311.110 – € 395.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel is in oktober 2026 € 344.361 (bandbreedte € 327.143 – € 361.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel?
Voor J.D. van Leeuwenstraat 30 adviseren wij een bod van € 362.951 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 30 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.D. van Leeuwenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van J.D. van Leeuwenstraat 30 ligt rond € 353.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.D. van Leeuwenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van J.D. van Leeuwenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.