Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 34

4001ZL Tiel

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.774
+9,0%
[ € 361.481 – € 460.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.809[ € 380.769 – € 420.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.987[ € 399.807 – € 441.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.774 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,7%
+€ 34.06712 maanden +9,0%
+€ 19.47312 mnd vs. NL +5,2%
Lijsterbesstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.774 voor Lijsterbesstraat 34 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 34 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.987. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.774.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 34
€ 420.987[ € 399.807 – € 441.891 ]
Verkoper houdt over€ 415.106−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.557+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 34 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 34
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 400.809[ € 380.769 – € 420.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 34 adviseren wij in een bod van € 420.987, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.809 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.987+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.036+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 400.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 34 in Tiel bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.774
Verwachte verkoopprijs€ 420.987
Verwachte vraagprijs€ 400.809
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.774 ligt Lijsterbesstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lok. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 34 in Tiel.

Wat is Lijsterbesstraat 34 in Tiel waard?
Lijsterbesstraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.774 (bandbreedte € 361.481 – € 460.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 34 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 34 in Tiel is in oktober 2026 € 400.809 (bandbreedte € 380.769 – € 420.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 34 in Tiel?
Voor Lijsterbesstraat 34 adviseren wij een bod van € 420.987 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 34 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 34 in Tiel bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 34 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 34 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 34 ligt rond € 410.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.