Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildehof 2

4002HG Tiel

Te koop
145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.962
+8,1%
[ € 561.407 – € 714.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 624.500[ € 593.275 – € 655.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.522[ € 617.006 – € 681.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildehof 2 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 637.962 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.586Sinds mei +0,7%
+€ 47.68812 maanden +8,1%
+€ 22.65712 mnd vs. NL +3,8%
Gildehof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.962 voor Gildehof 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildehof 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.962.

Verwachte verkoopprijs Gildehof 2
€ 653.522[ € 617.006 – € 681.954 ]
Verkoper houdt over€ 645.083−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.742+€ 15.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.083

Wat is de vraagprijs?

Gildehof 2 in Tiel staat in te koop voor € 624.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Vraagprijs Gildehof 2
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 624.500[ € 593.275 – € 655.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 529.625[ € 399.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildehof 2 adviseren wij in een bod van € 653.522, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 624.500 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.962+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.522+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.198+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildehof 2 zal in bij een vraagprijs van € 624.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildehof 2 in Tiel bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 637.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 319.000€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildehof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.962
Verwachte verkoopprijs€ 653.522
Vraagprijs€ 624.500
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (33%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 485.175
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 443.164
Straatbeeld van Koelenhofstraat 4, 4004JR Tiel
Koelenhofstraat 4
1988 · 136 m²
€ 441.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gildehof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.962 duidelijk in het hogere segment van Elzenpas. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gildehof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildehof 2 in Tiel.

Wat is Gildehof 2 in Tiel waard?
Gildehof 2 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.962 (bandbreedte € 561.407 – € 714.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de vraagprijs van Gildehof 2 in Tiel?
Gildehof 2 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 624.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildehof 2 in Tiel?
Voor Gildehof 2 adviseren wij een bod van € 653.522 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildehof 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gildehof 2 in Tiel bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildehof 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildehof 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 47.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildehof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Gildehof 2 ligt rond € 637.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildehof 2?
Huishoudens in de buurt van Gildehof 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.