Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koelenhofstraat 4, 4004JR Tiel

Woningwaarde Koelenhofstraat 4

4004JR Tiel

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.744
+8,3%
[ € 393.135 – € 500.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.092[ € 414.287 – € 457.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.656[ € 434.587 – € 480.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelenhofstraat 4 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.744 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds juli +0,7%
+€ 34.36012 maanden +8,3%
+€ 19.79412 mnd vs. NL +4,8%
Koelenhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.744 voor Koelenhofstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelenhofstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.656. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.744.

Verwachte verkoopprijs Koelenhofstraat 4
€ 457.656[ € 434.587 – € 480.334 ]
Verkoper houdt over€ 451.372−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.959+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelenhofstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Koelenhofstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 436.092[ € 414.287 – € 457.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 651.591[ € 317.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelenhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.656, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.092 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.744+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.656+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.539+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelenhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelenhofstraat 4 in Tiel bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelenhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.744
Verwachte verkoopprijs€ 457.656
Verwachte vraagprijs€ 436.092
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Kellen
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Kellen besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Kellen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Industrieterrein Kellen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellstraat 4, 4004JN Tiel
Bellstraat 4
1988 · 178 m²
€ 539.676
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koelenhofstraat 4 bedraagt € 446.744. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koelenhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelenhofstraat 4 in Tiel.

Wat is Koelenhofstraat 4 in Tiel waard?
Koelenhofstraat 4 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.744 (bandbreedte € 393.135 – € 500.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Kellen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelenhofstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Koelenhofstraat 4 in Tiel is in augustus 2026 € 436.092 (bandbreedte € 414.287 – € 457.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelenhofstraat 4 in Tiel?
Voor Koelenhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 457.656 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelenhofstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Koelenhofstraat 4 in Tiel bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelenhofstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelenhofstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Koelenhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koelenhofstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).