Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bellstraat 4, 4004JN Tiel

Woningwaarde Bellstraat 4

4004JN Tiel

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.676
+8,3%
[ € 474.915 – € 604.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.034[ € 500.682 – € 553.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.621[ € 524.715 – € 579.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellstraat 4 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 539.676 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds juli +0,7%
+€ 41.50712 maanden +8,3%
+€ 23.91112 mnd vs. NL +4,8%
Bellstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.676 voor Bellstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.621. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.676.

Verwachte verkoopprijs Bellstraat 4
€ 552.621[ € 524.715 – € 579.949 ]
Verkoper houdt over€ 545.292−€ 7.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.823+€ 13.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Bellstraat 4
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 527.034[ € 500.682 – € 553.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 651.591[ € 317.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellstraat 4 adviseren wij in een bod van € 552.621, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.034 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.676+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.621+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.252+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellstraat 4 in Tiel bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 539.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.676
Verwachte verkoopprijs€ 552.621
Verwachte vraagprijs€ 527.034
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Kellen
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Kellen besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Kellen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Industrieterrein Kellen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelenhofstraat 4, 4004JR Tiel
Koelenhofstraat 4
1988 · 136 m²
€ 446.744
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bellstraat 4 bedraagt € 539.676. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellstraat 4 in Tiel.

Wat is Bellstraat 4 in Tiel waard?
Bellstraat 4 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.676 (bandbreedte € 474.915 – € 604.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Kellen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bellstraat 4 in Tiel is in augustus 2026 € 527.034 (bandbreedte € 500.682 – € 553.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellstraat 4 in Tiel?
Voor Bellstraat 4 adviseren wij een bod van € 552.621 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bellstraat 4 in Tiel bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 41.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Bellstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bellstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).