Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 36

4002WC Tiel

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.363
+9,0%
[ € 352.319 – € 448.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.813[ € 371.272 – € 410.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.147[ € 389.464 – € 430.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.363 (€ 5.484 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,7%
+€ 33.20412 maanden +9,0%
+€ 18.98012 mnd vs. NL +5,2%
Boerhaavelaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.363 voor Boerhaavelaan 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.147. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.363.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 36
€ 410.147[ € 389.464 – € 430.461 ]
Verkoper houdt over€ 404.385−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.500+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 36
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 390.813[ € 371.272 – € 410.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 36 adviseren wij in een bod van € 410.147, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.813 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.363+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.147+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.654+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 390.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 36 in Tiel bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 400.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.363
Verwachte verkoopprijs€ 410.147
Verwachte vraagprijs€ 390.813
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kogge 79, 4002GT Tiel
de Kogge 79
1976 · 101 m²
€ 383.948
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.363 is Boerhaavelaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Elzenpas. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 36 in Tiel.

Wat is Boerhaavelaan 36 in Tiel waard?
Boerhaavelaan 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.363 (bandbreedte € 352.319 – € 448.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 36 in Tiel is in oktober 2026 € 390.813 (bandbreedte € 371.272 – € 410.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 36 in Tiel?
Voor Boerhaavelaan 36 adviseren wij een bod van € 410.147 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 36 in Tiel bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 36 ligt rond € 400.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 36?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.