Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Henrixlaan 35

4003AN Tiel

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.538
+9,0%
[ € 194.073 – € 247.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.133[ € 203.426 – € 224.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.135[ € 215.632 – € 238.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Henrixlaan 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.538 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,7%
+€ 18.29012 maanden +9,0%
+€ 10.45512 mnd vs. NL +5,2%
Anna Henrixlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.538 voor Anna Henrixlaan 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Henrixlaan 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.135. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 220.538.

Verwachte verkoopprijs Anna Henrixlaan 35
€ 227.135[ € 215.632 – € 238.330 ]
Verkoper houdt over€ 223.387−€ 3.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.828+€ 6.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Henrixlaan 35 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Henrixlaan 35
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 214.133[ € 203.426 – € 224.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Henrixlaan 35 adviseren wij in een bod van € 227.135, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.133 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.538+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.135+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.492+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Henrixlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 214.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Henrixlaan 35 in Tiel bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 220.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Henrixlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.538
Verwachte verkoopprijs€ 227.135
Verwachte vraagprijs€ 214.133
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 8, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 8
1985 · 64 m²
€ 325.259
Straatbeeld van de Kogge 79, 4002GT Tiel
de Kogge 79
1976 · 101 m²
€ 383.948
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 92, 4003ZV Tiel
Suze Groenewegstraat 92
1985 · 88 m²
€ 369.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.538 is Anna Henrixlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Westroijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Henrixlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Henrixlaan 35 in Tiel.

Wat is Anna Henrixlaan 35 in Tiel waard?
Anna Henrixlaan 35 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.538 (bandbreedte € 194.073 – € 247.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Henrixlaan 35 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Anna Henrixlaan 35 in Tiel is in oktober 2026 € 214.133 (bandbreedte € 203.426 – € 224.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Henrixlaan 35 in Tiel?
Voor Anna Henrixlaan 35 adviseren wij een bod van € 227.135 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Henrixlaan 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Henrixlaan 35 in Tiel bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Henrixlaan 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Henrixlaan 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 18.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Henrixlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Anna Henrixlaan 35 ligt rond € 220.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Henrixlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Anna Henrixlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.