Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaal 23

4003EM Tiel

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.412
+9,0%
[ € 399.883 – € 508.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.551[ € 421.373 – € 465.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.539[ € 442.020 – € 488.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaal 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.412 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,7%
+€ 37.68612 maanden +9,0%
+€ 21.54212 mnd vs. NL +5,2%
Groenendaal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.412 voor Groenendaal 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaal 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.539. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.412.

Verwachte verkoopprijs Groenendaal 23
€ 465.539[ € 442.020 – € 488.550 ]
Verkoper houdt over€ 459.168−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.000+€ 11.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaal 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaal 23
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 443.551[ € 421.373 – € 465.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaal 23 adviseren wij in een bod van € 465.539, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.551 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.412+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.539+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.816+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaal 23 zal in bij een vraagprijs van € 443.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaal 23 in Tiel bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 454.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.412
Verwachte verkoopprijs€ 465.539
Verwachte vraagprijs€ 443.551
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendaal 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenpas willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Groenendaal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaal 23 in Tiel.

Wat is Groenendaal 23 in Tiel waard?
Groenendaal 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.412 (bandbreedte € 399.883 – € 508.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaal 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Groenendaal 23 in Tiel is in oktober 2026 € 443.551 (bandbreedte € 421.373 – € 465.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaal 23 in Tiel?
Voor Groenendaal 23 adviseren wij een bod van € 465.539 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaal 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaal 23 in Tiel bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaal 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaal 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaal 23 ligt rond € 454.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaal 23?
Huishoudens in de buurt van Groenendaal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.