Huiswaardemeter

Woningwaarde het Ooievaarsnest 20

4003ER Tiel

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.477
+9,0%
[ € 428.980 – € 545.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.848[ € 452.056 – € 499.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.390[ € 474.207 – € 524.122 ]

Wat is mijn huis waard?

het Ooievaarsnest 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.477 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,7%
+€ 40.42812 maanden +9,0%
+€ 23.10912 mnd vs. NL +5,2%
het Ooievaarsnest 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.477 voor het Ooievaarsnest 20 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Ooievaarsnest 20 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.390. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.477.

Verwachte verkoopprijs het Ooievaarsnest 20
€ 499.390[ € 474.207 – € 524.122 ]
Verkoper houdt over€ 492.647−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.528+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Ooievaarsnest 20 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs het Ooievaarsnest 20
Onder gem. in buurt ElzenpasBoven gem.
€ 475.848[ € 452.056 – € 499.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenpas
€ 791.286[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Ooievaarsnest 20 adviseren wij in een bod van € 499.390, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.848 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.477+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.390+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.360+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Ooievaarsnest 20 zal in bij een vraagprijs van € 475.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Ooievaarsnest 20 in Tiel bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 487.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Ooievaarsnest 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.477
Verwachte verkoopprijs€ 499.390
Verwachte vraagprijs€ 475.848
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtElzenpas→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenpas besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (31%)
C (33%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elzenpas

Elzenpas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderplein 30, 4002AV Tiel
Prins Willem-Alexanderplein 30
1974 · 134 m²
€ 484.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.477 zit het Ooievaarsnest 20 in het middensegment van Elzenpas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Ooievaarsnest 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Ooievaarsnest 20 in Tiel.

Wat is het Ooievaarsnest 20 in Tiel waard?
het Ooievaarsnest 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.477 (bandbreedte € 428.980 – € 545.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenpas.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Ooievaarsnest 20 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van het Ooievaarsnest 20 in Tiel is in oktober 2026 € 475.848 (bandbreedte € 452.056 – € 499.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op het Ooievaarsnest 20 in Tiel?
Voor het Ooievaarsnest 20 adviseren wij een bod van € 499.390 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Ooievaarsnest 20 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van het Ooievaarsnest 20 in Tiel bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Ooievaarsnest 20 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Ooievaarsnest 20 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Ooievaarsnest 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenpas is € 437.000. De geschatte marktwaarde van het Ooievaarsnest 20 ligt rond € 487.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Ooievaarsnest 20?
Huishoudens in de buurt van het Ooievaarsnest 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenpas heeft 13% van de woningen zonnepanelen.