Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenlust 21, 4003VA Tiel

Woningwaarde Buitenlust 21

4003VA Tiel

Te koop
137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.685
+9,0%
[ € 445.003 – € 566.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.019[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.685 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,7%
+€ 41.93812 maanden +9,0%
+€ 23.97212 mnd vs. NL +5,2%
Buitenlust 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.685 voor Buitenlust 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.019. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.685.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 21
€ 518.019[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 511.071−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.529+€ 12.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.071

Wat is de vraagprijs?

Buitenlust 21 in Tiel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Vraagprijs Buitenlust 21
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 21 adviseren wij in een bod van € 518.019, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.685+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.019+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.920+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 21 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 21 in Tiel bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 505.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.685
Verwachte verkoopprijs€ 518.019
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDrumpt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drumpt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Drumpt

Drumpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 23, 4003TK Tiel
Kinkelenburglaan 23
1987 · 147 m²
€ 509.271
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Straatbeeld van De Gaard 4, 4003EN Tiel
De Gaard 4
1986 · 135 m²
€ 490.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.685 zit Buitenlust 21 in het middensegment van Drumpt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 21 in Tiel.

Wat is Buitenlust 21 in Tiel waard?
Buitenlust 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.685 (bandbreedte € 445.003 – € 566.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drumpt.
Wat is de vraagprijs van Buitenlust 21 in Tiel?
Buitenlust 21 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 21 in Tiel?
Voor Buitenlust 21 adviseren wij een bod van € 518.019 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 21 in Tiel bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drumpt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 21 ligt rond € 505.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 21?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drumpt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.