Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogendijkstraat 46

4005AT Tiel

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.209
+9,0%
[ € 378.584 – € 481.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.778[ € 398.789 – € 440.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.900[ € 418.728 – € 462.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogendijkstraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.209 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,7%
+€ 35.67912 maanden +9,0%
+€ 20.39412 mnd vs. NL +5,2%
Hoogendijkstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.209 voor Hoogendijkstraat 46 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogendijkstraat 46 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.209.

Verwachte verkoopprijs Hoogendijkstraat 46
€ 440.900[ € 418.728 – € 462.805 ]
Verkoper houdt over€ 434.800−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.868+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogendijkstraat 46 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogendijkstraat 46
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 419.778[ € 398.789 – € 440.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogendijkstraat 46 adviseren wij in een bod van € 440.900, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.778 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.209+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.900+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.945+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogendijkstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 419.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogendijkstraat 46 in Tiel bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 430.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogendijkstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.209
Verwachte verkoopprijs€ 440.900
Verwachte vraagprijs€ 419.778
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Grotebrugse Grintweg 99, 4005AB Tiel
Grotebrugse Grintweg 99
1900 · 76 m²
€ 346.170
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.209 ligt Hoogendijkstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoogendijkstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogendijkstraat 46 in Tiel.

Wat is Hoogendijkstraat 46 in Tiel waard?
Hoogendijkstraat 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.209 (bandbreedte € 378.584 – € 481.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogendijkstraat 46 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hoogendijkstraat 46 in Tiel is in oktober 2026 € 419.778 (bandbreedte € 398.789 – € 440.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogendijkstraat 46 in Tiel?
Voor Hoogendijkstraat 46 adviseren wij een bod van € 440.900 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogendijkstraat 46 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogendijkstraat 46 in Tiel bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogendijkstraat 46 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogendijkstraat 46 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogendijkstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Hoogendijkstraat 46 ligt rond € 430.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogendijkstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hoogendijkstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.