Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel

Woningwaarde Merelstraat 28

4005EX Tiel

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.578
+8,3%
[ € 299.709 – € 381.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.491[ € 314.916 – € 348.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.914[ € 332.236 – € 367.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 28 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.578 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds juli +0,7%
+€ 26.19512 maanden +8,3%
+€ 15.09112 mnd vs. NL +4,8%
Merelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.578 voor Merelstraat 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.914. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.578.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 28
€ 349.914[ € 332.236 – € 367.210 ]
Verkoper houdt over€ 344.815−€ 5.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.062+€ 9.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 28
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 331.491[ € 314.916 – € 348.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 479.908[ € 255.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 349.914, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.491 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.578+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.914+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.410+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 331.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 28 in Tiel bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 340.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.578
Verwachte verkoopprijs€ 349.914
Verwachte vraagprijs€ 331.491
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 78 m²
€ 349.486
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 405.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Ooij willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 28 in Tiel.

Wat is Merelstraat 28 in Tiel waard?
Merelstraat 28 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.578 (bandbreedte € 299.709 – € 381.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Tiel is in augustus 2026 € 331.491 (bandbreedte € 314.916 – € 348.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 28 in Tiel?
Voor Merelstraat 28 adviseren wij een bod van € 349.914 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 28 in Tiel bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 26.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 28 ligt rond € 340.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.