Huiswaardemeter

Woningwaarde Melvill van Carnbeestraat 4

4005CA Tiel

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.044
+9,0%
[ € 387.239 – € 492.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.337[ € 407.870 – € 450.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.018[ € 428.264 – € 473.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.044 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,7%
+€ 36.49512 maanden +9,0%
+€ 20.86112 mnd vs. NL +5,2%
Melvill van Carnbeestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.044 voor Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.044.

Verwachte verkoopprijs Melvill van Carnbeestraat 4
€ 451.018[ € 428.264 – € 473.344 ]
Verkoper houdt over€ 444.807−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.188+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Melvill van Carnbeestraat 4
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 429.337[ € 407.870 – € 450.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 563.785[ € 200.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melvill van Carnbeestraat 4 adviseren wij in een bod van € 451.018, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.337 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.044+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.018+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.569+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melvill van Carnbeestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 440.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melvill van Carnbeestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.044
Verwachte verkoopprijs€ 451.018
Verwachte vraagprijs€ 429.337
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melvill van Carnbeestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melvill van Carnbeestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel.

Wat is Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel waard?
Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.044 (bandbreedte € 387.239 – € 492.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 429.337 (bandbreedte € 407.870 – € 450.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel?
Voor Melvill van Carnbeestraat 4 adviseren wij een bod van € 451.018 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melvill van Carnbeestraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melvill van Carnbeestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Melvill van Carnbeestraat 4 ligt rond € 440.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melvill van Carnbeestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Melvill van Carnbeestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.