Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 11

4005CP Tiel

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.811
+9,0%
[ € 290.234 – € 369.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.371[ € 305.302 – € 337.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.473[ € 321.483 – € 355.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.811 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,7%
+€ 27.35212 maanden +9,0%
+€ 15.63412 mnd vs. NL +5,2%
Iepstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.811 voor Iepstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.473. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 329.811.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 11
€ 338.473[ € 321.483 – € 355.324 ]
Verkoper houdt over€ 333.500−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.392+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 11
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 321.371[ € 305.302 – € 337.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 11 adviseren wij in een bod van € 338.473, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 321.371 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.473+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.397+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 321.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 11 in Tiel bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 329.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.811
Verwachte verkoopprijs€ 338.473
Verwachte vraagprijs€ 321.371
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Ooij willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 11 in Tiel.

Wat is Iepstraat 11 in Tiel waard?
Iepstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.811 (bandbreedte € 290.234 – € 369.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 321.371 (bandbreedte € 305.302 – € 337.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 11 in Tiel?
Voor Iepstraat 11 adviseren wij een bod van € 338.473 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 11 in Tiel bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 11 ligt rond € 329.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.