Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 109

4005EB Tiel

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.079
+9,0%
[ € 435.670 – € 554.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.918[ € 483.327 – € 534.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 109 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.079 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,7%
+€ 41.05912 maanden +9,0%
+€ 23.47012 mnd vs. NL +5,2%
Nachtegaallaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.079 voor Nachtegaallaan 109 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 109 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.918. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.079.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 109
€ 506.918[ € 483.327 – € 534.203 ]
Verkoper houdt over€ 500.092−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.206+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 109 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 109
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 109 adviseren wij in een bod van € 506.918, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.079+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.918+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.264+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 109 in Tiel bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 495.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.079
Verwachte verkoopprijs€ 506.918
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.079 zit Nachtegaallaan 109 in het middensegment van Latenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Tiel.

Wat is Nachtegaallaan 109 in Tiel waard?
Nachtegaallaan 109 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.079 (bandbreedte € 435.670 – € 554.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 109 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 109 in Tiel is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 109 in Tiel?
Voor Nachtegaallaan 109 adviseren wij een bod van € 506.918 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Tiel bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 109 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 109 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 109 ligt rond € 495.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 109?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.