Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 46

4005EC Tiel

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.514
+9,0%
[ € 369.172 – € 469.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.687[ € 408.169 – € 451.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.514 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,7%
+€ 34.79212 maanden +9,0%
+€ 19.88712 mnd vs. NL +5,2%
Nachtegaallaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.514 voor Nachtegaallaan 46 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 46 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.687. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.514.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 46
€ 429.687[ € 408.169 – € 451.134 ]
Verkoper houdt over€ 423.710−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.431+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 46 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 46
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 409.582[ € 389.103 – € 430.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 46 adviseren wij in een bod van € 429.687, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.582 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.687+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.171+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 409.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 46 in Tiel bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 419.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.514
Verwachte verkoopprijs€ 429.687
Verwachte vraagprijs€ 409.582
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekslaantje 45, 4005MD Tiel
Fabriekslaantje 45
1900 · 84 m²
€ 358.471
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 46 in Tiel.

Wat is Nachtegaallaan 46 in Tiel waard?
Nachtegaallaan 46 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.514 (bandbreedte € 369.172 – € 469.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 46 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 46 in Tiel is in oktober 2026 € 409.582 (bandbreedte € 389.103 – € 430.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 46 in Tiel?
Voor Nachtegaallaan 46 adviseren wij een bod van € 429.687 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 46 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 46 in Tiel bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 46 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 46 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 46 ligt rond € 419.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 46?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.