Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 10

4005EE Tiel

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.023
+9,0%
[ € 260.500 – € 331.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.335[ € 273.918 – € 302.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.916[ € 288.436 – € 318.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.023 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,7%
+€ 24.55012 maanden +9,0%
+€ 14.03312 mnd vs. NL +5,2%
Lijsterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.023 voor Lijsterstraat 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.916. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.023.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 10
€ 303.916[ € 288.436 – € 318.798 ]
Verkoper houdt over€ 299.323−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.144+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 10
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 288.335[ € 273.918 – € 302.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 303.916, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.335 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.023+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.916+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.112+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 288.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 10 in Tiel bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 296.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.023
Verwachte verkoopprijs€ 303.916
Verwachte vraagprijs€ 288.335
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 25, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 25
1950 · 133 m²
€ 446.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.023 is Lijsterstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 10 in Tiel.

Wat is Lijsterstraat 10 in Tiel waard?
Lijsterstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.023 (bandbreedte € 260.500 – € 331.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 10 in Tiel is in oktober 2026 € 288.335 (bandbreedte € 273.918 – € 302.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 10 in Tiel?
Voor Lijsterstraat 10 adviseren wij een bod van € 303.916 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 10 in Tiel bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 10 ligt rond € 296.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.