Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 31

4005EP Tiel

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.820
+9,0%
[ € 447.762 – € 569.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.745[ € 495.809 – € 547.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.820 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds september +0,7%
+€ 42.19812 maanden +9,0%
+€ 24.12012 mnd vs. NL +5,2%
Zwaluwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.820 voor Zwaluwstraat 31 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 31 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.745. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.820.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 31
€ 520.745[ € 495.809 – € 547.999 ]
Verkoper houdt over€ 513.767−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.310+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 31 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 31
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 520.745, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.820+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.745+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.782+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 31 in Tiel bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 508.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.820
Verwachte verkoopprijs€ 520.745
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.820 zit Zwaluwstraat 31 in het middensegment van Latenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Tiel.

Wat is Zwaluwstraat 31 in Tiel waard?
Zwaluwstraat 31 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.820 (bandbreedte € 447.762 – € 569.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 31 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 31 in Tiel is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 31 in Tiel?
Voor Zwaluwstraat 31 adviseren wij een bod van € 520.745 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Tiel bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 31 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 31 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 31 ligt rond € 508.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.