Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 54

4005EP Tiel

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.888
+9,0%
[ € 274.461 – € 349.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.703[ € 288.518 – € 318.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.293[ € 304.098 – € 336.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 54 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.888 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,7%
+€ 25.86612 maanden +9,0%
+€ 14.78512 mnd vs. NL +5,2%
Zwaluwstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.888 voor Zwaluwstraat 54 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 54 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.293. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.888.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 54
€ 320.293[ € 304.098 – € 336.108 ]
Verkoper houdt over€ 315.520−€ 4.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.849+€ 8.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 54 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 54
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 303.703[ € 288.518 – € 318.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 54 adviseren wij in een bod van € 320.293, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.703 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.888+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.293+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.308+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 303.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 54 in Tiel bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 311.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.888
Verwachte verkoopprijs€ 320.293
Verwachte vraagprijs€ 303.703
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Ooij willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 54 in Tiel.

Wat is Zwaluwstraat 54 in Tiel waard?
Zwaluwstraat 54 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.888 (bandbreedte € 274.461 – € 349.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 54 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 54 in Tiel is in oktober 2026 € 303.703 (bandbreedte € 288.518 – € 318.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 54 in Tiel?
Voor Zwaluwstraat 54 adviseren wij een bod van € 320.293 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 54 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 54 in Tiel bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 54 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 54 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 54 ligt rond € 311.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.