Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 9

4005ER Tiel

90 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1958Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.462
+9,0%
[ € 274.087 – € 348.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.274[ € 288.110 – € 318.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.871[ € 303.668 – € 335.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.462 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,7%
+€ 25.83112 maanden +9,0%
+€ 14.76512 mnd vs. NL +5,2%
Gruttostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.462 voor Gruttostraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.871. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.462.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 9
€ 319.871[ € 303.668 – € 335.634 ]
Verkoper houdt over€ 315.102−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.418+€ 8.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 9
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 303.274[ € 288.110 – € 318.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 9 adviseren wij in een bod van € 319.871, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.274 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.462+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.871+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.865+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 9 in Tiel bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 311.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.462
Verwachte verkoopprijs€ 319.871
Verwachte vraagprijs€ 303.274
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medelsestraat 88, 4005VE Tiel
Medelsestraat 88
1952 · 109 m²
€ 351.091
Straatbeeld van Wilglaan 12, 4005AW Tiel
Wilglaan 12
1971 · 75 m²
€ 202.599
Straatbeeld van Scheeringlaan 7, 4001WH Tiel
Scheeringlaan 7
1960 · 105 m²
€ 475.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.462 is Gruttostraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Ooij. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 9 in Tiel.

Wat is Gruttostraat 9 in Tiel waard?
Gruttostraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.462 (bandbreedte € 274.087 – € 348.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 303.274 (bandbreedte € 288.110 – € 318.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 9 in Tiel?
Voor Gruttostraat 9 adviseren wij een bod van € 319.871 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 9 in Tiel bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 9 ligt rond € 311.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.