Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 26

4005EX Tiel

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.463
+9,0%
[ € 333.927 – € 424.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.347[ € 350.880 – € 387.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.856[ € 370.178 – € 409.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.463 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,7%
+€ 31.47012 maanden +9,0%
+€ 17.98812 mnd vs. NL +5,2%
Merelstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.463 voor Merelstraat 26 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 26 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.856. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.463.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 26
€ 389.856[ € 370.178 – € 409.144 ]
Verkoper houdt over€ 384.318−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.803+€ 9.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 26 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 26
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 369.347[ € 350.880 – € 387.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 26 adviseren wij in een bod van € 389.856, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.347 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.463+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.856+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.349+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 369.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 26 in Tiel bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.463
Verwachte verkoopprijs€ 389.856
Verwachte vraagprijs€ 369.347
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Grotebrugse Grintweg 99, 4005AB Tiel
Grotebrugse Grintweg 99
1900 · 76 m²
€ 346.170
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.463 zit Merelstraat 26 in het middensegment van Het Ooij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 26 in Tiel.

Wat is Merelstraat 26 in Tiel waard?
Merelstraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.463 (bandbreedte € 333.927 – € 424.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 26 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 26 in Tiel is in oktober 2026 € 369.347 (bandbreedte € 350.880 – € 387.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 26 in Tiel?
Voor Merelstraat 26 adviseren wij een bod van € 389.856 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 26 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 26 in Tiel bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 26 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 26 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 26 ligt rond € 379.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.