Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaallaan 28

4005EZ Tiel

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.319
+9,0%
[ € 530.921 – € 675.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.845[ € 562.253 – € 621.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.016[ € 584.181 – € 645.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaallaan 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.319 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.337Sinds september +0,7%
+€ 50.03612 maanden +9,0%
+€ 28.60112 mnd vs. NL +5,2%
Wielewaallaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.319 voor Wielewaallaan 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaallaan 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.016. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.319.

Verwachte verkoopprijs Wielewaallaan 28
€ 615.016[ € 584.181 – € 645.673 ]
Verkoper houdt over€ 607.001−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.466+€ 14.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaallaan 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaallaan 28
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 591.845[ € 562.253 – € 621.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaallaan 28 adviseren wij in een bod van € 615.016, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.845 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.319+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.016+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.767+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaallaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 591.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaallaan 28 in Tiel bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 603.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaallaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.319
Verwachte verkoopprijs€ 615.016
Verwachte vraagprijs€ 591.845
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaallaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.319 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wielewaallaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaallaan 28 in Tiel.

Wat is Wielewaallaan 28 in Tiel waard?
Wielewaallaan 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.319 (bandbreedte € 530.921 – € 675.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 28 in Tiel is in oktober 2026 € 591.845 (bandbreedte € 562.253 – € 621.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaallaan 28 in Tiel?
Voor Wielewaallaan 28 adviseren wij een bod van € 615.016 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaallaan 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaallaan 28 in Tiel bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaallaan 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaallaan 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaallaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaallaan 28 ligt rond € 603.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaallaan 28?
Huishoudens in de buurt van Wielewaallaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.