Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruynisstraat 13

4005GP Tiel

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.480
+9,0%
[ € 482.662 – € 614.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.331[ € 508.564 – € 562.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.952[ € 533.484 – € 589.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruynisstraat 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.480 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,7%
+€ 45.48812 maanden +9,0%
+€ 26.00112 mnd vs. NL +5,2%
Bruynisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.480 voor Bruynisstraat 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruynisstraat 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.952. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.480.

Verwachte verkoopprijs Bruynisstraat 13
€ 561.952[ € 533.484 – € 589.641 ]
Verkoper houdt over€ 554.521−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.341+€ 13.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruynisstraat 13 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Bruynisstraat 13
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 535.331[ € 508.564 – € 562.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruynisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 561.952, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.331 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.480+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.952+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.050+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruynisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 535.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruynisstraat 13 in Tiel bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 548.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruynisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.480
Verwachte verkoopprijs€ 561.952
Verwachte vraagprijs€ 535.331
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.480 ligt Bruynisstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bruynisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruynisstraat 13 in Tiel.

Wat is Bruynisstraat 13 in Tiel waard?
Bruynisstraat 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.480 (bandbreedte € 482.662 – € 614.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruynisstraat 13 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bruynisstraat 13 in Tiel is in oktober 2026 € 535.331 (bandbreedte € 508.564 – € 562.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruynisstraat 13 in Tiel?
Voor Bruynisstraat 13 adviseren wij een bod van € 561.952 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruynisstraat 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bruynisstraat 13 in Tiel bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruynisstraat 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruynisstraat 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruynisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bruynisstraat 13 ligt rond € 548.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruynisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bruynisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.