Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruynisstraat 8

4005GP Tiel

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.267
+9,0%
[ € 501.835 – € 638.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.806[ € 528.966 – € 584.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.053[ € 554.356 – € 612.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruynisstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.267 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds september +0,7%
+€ 47.29412 maanden +9,0%
+€ 27.03312 mnd vs. NL +5,2%
Bruynisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.267 voor Bruynisstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruynisstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.053. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.267.

Verwachte verkoopprijs Bruynisstraat 8
€ 584.053[ € 554.356 – € 612.709 ]
Verkoper houdt over€ 576.378−€ 7.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.884+€ 13.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruynisstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Bruynisstraat 8
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 556.806[ € 528.966 – € 584.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruynisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 584.053, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.806 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.267+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.053+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.256+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruynisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 556.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruynisstraat 8 in Tiel bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 570.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruynisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.267
Verwachte verkoopprijs€ 584.053
Verwachte vraagprijs€ 556.806
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.267 ligt Bruynisstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruynisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruynisstraat 8 in Tiel.

Wat is Bruynisstraat 8 in Tiel waard?
Bruynisstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.267 (bandbreedte € 501.835 – € 638.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruynisstraat 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bruynisstraat 8 in Tiel is in oktober 2026 € 556.806 (bandbreedte € 528.966 – € 584.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruynisstraat 8 in Tiel?
Voor Bruynisstraat 8 adviseren wij een bod van € 584.053 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruynisstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bruynisstraat 8 in Tiel bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruynisstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruynisstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruynisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bruynisstraat 8 ligt rond € 570.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruynisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bruynisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.