Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuutstraat 4

4005GT Tiel

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.386
+9,0%
[ € 526.580 – € 670.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.984[ € 554.785 – € 613.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.144[ € 581.969 – € 643.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuutstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.386 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.302Sinds september +0,7%
+€ 49.62612 maanden +9,0%
+€ 28.36612 mnd vs. NL +5,2%
Fuutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.386 voor Fuutstraat 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuutstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.144. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.386.

Verwachte verkoopprijs Fuutstraat 4
€ 613.144[ € 581.969 – € 643.229 ]
Verkoper houdt over€ 605.149−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.557+€ 14.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuutstraat 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Fuutstraat 4
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 583.984[ € 554.785 – € 613.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 613.144, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 583.984 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.386+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.144+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.801+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuutstraat 4 in Tiel bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 598.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.386
Verwachte verkoopprijs€ 613.144
Verwachte vraagprijs€ 583.984
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuutstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.386 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fuutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuutstraat 4 in Tiel.

Wat is Fuutstraat 4 in Tiel waard?
Fuutstraat 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.386 (bandbreedte € 526.580 – € 670.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuutstraat 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Fuutstraat 4 in Tiel is in oktober 2026 € 583.984 (bandbreedte € 554.785 – € 613.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuutstraat 4 in Tiel?
Voor Fuutstraat 4 adviseren wij een bod van € 613.144 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuutstraat 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Fuutstraat 4 in Tiel bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuutstraat 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuutstraat 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Fuutstraat 4 ligt rond € 598.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fuutstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.