Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 11

4005GV Tiel

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.279
+9,0%
[ € 536.166 – € 682.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.508[ € 567.633 – € 627.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.282[ € 589.771 – € 651.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.279 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.380Sinds september +0,7%
+€ 50.53012 maanden +9,0%
+€ 28.88312 mnd vs. NL +5,2%
Reigerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.279 voor Reigerstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.282. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.279.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 11
€ 621.282[ € 589.771 – € 651.851 ]
Verkoper houdt over€ 613.198−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.858+€ 14.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 11
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 597.508[ € 567.633 – € 627.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 621.282, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.508 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.279+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.282+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.346+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 597.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 11 in Tiel bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 609.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.279
Verwachte verkoopprijs€ 621.282
Verwachte vraagprijs€ 597.508
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.279 duidelijk in het hogere segment van Latenstein. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 11 in Tiel.

Wat is Reigerstraat 11 in Tiel waard?
Reigerstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.279 (bandbreedte € 536.166 – € 682.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 597.508 (bandbreedte € 567.633 – € 627.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 11 in Tiel?
Voor Reigerstraat 11 adviseren wij een bod van € 621.282 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 11 in Tiel bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 11 ligt rond € 609.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.