Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpstraat 12

4005GX Tiel

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.873
+9,0%
[ € 387.088 – € 492.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.223[ € 407.762 – € 450.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.787[ € 428.150 – € 473.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.873 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +0,7%
+€ 36.48012 maanden +9,0%
+€ 20.85212 mnd vs. NL +5,2%
Wulpstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.873 voor Wulpstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.873.

Verwachte verkoopprijs Wulpstraat 12
€ 450.787[ € 428.150 – € 473.218 ]
Verkoper houdt over€ 444.578−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.953+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpstraat 12
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 429.223[ € 407.762 – € 450.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 590.350[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpstraat 12 adviseren wij in een bod van € 450.787, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.223 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.787+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.326+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 429.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpstraat 12 in Tiel bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 439.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.873
Verwachte verkoopprijs€ 450.787
Verwachte vraagprijs€ 429.223
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 107, 4005EB Tiel
Nachtegaallaan 107
1998 · 114 m²
€ 470.184
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Straatbeeld van De Spoelerij 20, 4005GK Tiel
De Spoelerij 20
1998 · 103 m²
€ 459.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulpstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wulpstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpstraat 12 in Tiel.

Wat is Wulpstraat 12 in Tiel waard?
Wulpstraat 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.873 (bandbreedte € 387.088 – € 492.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Wulpstraat 12 in Tiel is in oktober 2026 € 429.223 (bandbreedte € 407.762 – € 450.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpstraat 12 in Tiel?
Voor Wulpstraat 12 adviseren wij een bod van € 450.787 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpstraat 12 in Tiel bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Wulpstraat 12 ligt rond € 439.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wulpstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.