Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 18

4005HB Tiel

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.196
+9,0%
[ € 419.932 – € 534.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.705[ € 442.420 – € 488.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.971[ € 464.099 – € 512.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.196 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.430Sinds september +0,7%
+€ 39.57612 maanden +9,0%
+€ 22.62212 mnd vs. NL +5,2%
Vijverlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.196 voor Vijverlaan 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.196.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 18
€ 488.971[ € 464.099 – € 512.951 ]
Verkoper houdt over€ 482.342−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.900+€ 11.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 18
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 465.705[ € 442.420 – € 488.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 18 adviseren wij in een bod van € 488.971, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.705 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.196+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.971+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.420+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 465.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 18 in Tiel bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 477.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.196
Verwachte verkoopprijs€ 488.971
Verwachte vraagprijs€ 465.705
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.196 zit Vijverlaan 18 in het middensegment van Latenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 18 in Tiel.

Wat is Vijverlaan 18 in Tiel waard?
Vijverlaan 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.196 (bandbreedte € 419.932 – € 534.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Tiel is in oktober 2026 € 465.705 (bandbreedte € 442.420 – € 488.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 18 in Tiel?
Voor Vijverlaan 18 adviseren wij een bod van € 488.971 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 18 in Tiel bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 18 ligt rond € 477.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.