Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 52

4005HB Tiel

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.874
+8,1%
[ € 404.689 – € 515.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.652[ € 448.020 – € 495.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 52 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.874 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds mei +0,7%
+€ 34.37612 maanden +8,1%
+€ 16.33212 mnd vs. NL +3,8%
Vijverlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.874 voor Vijverlaan 52 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 52 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.652. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 459.874.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 52
€ 470.652[ € 448.020 – € 495.180 ]
Verkoper houdt over€ 464.225−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.215+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.225

Wat is de vraagprijs?

Vijverlaan 52 in Tiel staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Vijverlaan 52
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 543.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 52 adviseren wij in een bod van € 470.652, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.874+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.652+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.185+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 52 in Tiel bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 459.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.874
Verwachte verkoopprijs€ 470.652
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (3%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 493.601
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 602.447
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 312.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Latenstein willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 52 in Tiel.

Wat is Vijverlaan 52 in Tiel waard?
Vijverlaan 52 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.874 (bandbreedte € 404.689 – € 515.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de vraagprijs van Vijverlaan 52 in Tiel?
Vijverlaan 52 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 52 in Tiel?
Voor Vijverlaan 52 adviseren wij een bod van € 470.652 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 52 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 52 in Tiel bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 52 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 52 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 52 ligt rond € 459.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.