Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 64

4005HB Tiel

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.913
+9,0%
[ € 423.203 – € 538.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.533[ € 446.056 – € 493.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.569[ € 467.467 – € 516.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 64 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.913 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.457Sinds september +0,7%
+€ 39.88412 maanden +9,0%
+€ 22.79812 mnd vs. NL +5,2%
Vijverlaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.913 voor Vijverlaan 64 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 64 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.913.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 64
€ 492.569[ € 467.467 – € 516.674 ]
Verkoper houdt over€ 485.901−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.570+€ 12.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 64 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 64
Onder gem. in buurt LatensteinBoven gem.
€ 469.533[ € 446.056 – € 493.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Latenstein
€ 586.862[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 64 adviseren wij in een bod van € 492.569, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.533 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.913+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.569+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.197+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 469.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 64 in Tiel bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.913
Verwachte verkoopprijs€ 492.569
Verwachte vraagprijs€ 469.533
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtLatenstein→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latenstein besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Latenstein

Latenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 461.404
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Twaalf Apostelen 19, 4005GM Tiel
Twaalf Apostelen 19
2000 · 170 m²
€ 539.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.913 zit Vijverlaan 64 in het middensegment van Latenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 64 in Tiel.

Wat is Vijverlaan 64 in Tiel waard?
Vijverlaan 64 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.913 (bandbreedte € 423.203 – € 538.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Latenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 64 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 64 in Tiel is in oktober 2026 € 469.533 (bandbreedte € 446.056 – € 493.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 64 in Tiel?
Voor Vijverlaan 64 adviseren wij een bod van € 492.569 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 64 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 64 in Tiel bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 64 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 64 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latenstein is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 64 ligt rond € 480.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 64?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latenstein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.