Huiswaardemeter

Woningwaarde Medelsestraat 26

4005VD Tiel

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.557
+9,0%
[ € 335.770 – € 427.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.711[ € 353.125 – € 390.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.663[ € 371.841 – € 410.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Medelsestraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.557 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,7%
+€ 31.64412 maanden +9,0%
+€ 18.08812 mnd vs. NL +5,2%
Medelsestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.557 voor Medelsestraat 26 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Medelsestraat 26 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.557.

Verwachte verkoopprijs Medelsestraat 26
€ 391.663[ € 371.841 – € 410.983 ]
Verkoper houdt over€ 386.105−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.646+€ 9.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Medelsestraat 26 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Medelsestraat 26
Onder gem. in buurt Het OoijBoven gem.
€ 371.711[ € 353.125 – € 390.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ooij
€ 509.722[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Medelsestraat 26 adviseren wij in een bod van € 391.663, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.711 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.663+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.246+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Medelsestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 371.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Medelsestraat 26 in Tiel bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 381.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Medelsestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.557
Verwachte verkoopprijs€ 391.663
Verwachte vraagprijs€ 371.711
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHet Ooij→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ooij besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Het Ooij

Het Ooij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Grotebrugse Grintweg 99, 4005AB Tiel
Grotebrugse Grintweg 99
1900 · 76 m²
€ 346.170
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.557 zit Medelsestraat 26 in het middensegment van Het Ooij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Medelsestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Medelsestraat 26 in Tiel.

Wat is Medelsestraat 26 in Tiel waard?
Medelsestraat 26 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.557 (bandbreedte € 335.770 – € 427.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ooij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Medelsestraat 26 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Medelsestraat 26 in Tiel is in oktober 2026 € 371.711 (bandbreedte € 353.125 – € 390.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Medelsestraat 26 in Tiel?
Voor Medelsestraat 26 adviseren wij een bod van € 391.663 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Medelsestraat 26 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Medelsestraat 26 in Tiel bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Medelsestraat 26 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Medelsestraat 26 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Medelsestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ooij is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Medelsestraat 26 ligt rond € 381.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Medelsestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Medelsestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ooij heeft 14% van de woningen zonnepanelen.